جدیدترین‌های «عقد اجاره»:

ممنوعیت عقد قرارداد مسکن با اتباع غیر مجاز

به گزارش روابط عمومی اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز، مدیر کل امور اتباع و مهاجرین خارجی  استان گفت: هرگونه عقد قرار داد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز استان ممنوع است. دهقان شیری افزود: کلیه مشاوران املاک موظف به کسب مجوز قانونی برای اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز هستند و بر این اساس با سکان دهندگان بدون مجوز برخورد قانونی به عمل می آید. مدیر کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز با بیان اینکه هرگونه قرارداد رهن و اجاره ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و صنعتی  توسط افراد و مشاوران املاک با اتباع خارجی غیرمجاز ممنوع و در خصوص مجازین پس از استعلام از اداره...


اهمیت سامانه خودنویس در کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و صفر کردن هزینه عقد قرارداد

یکی از مهم‌ترین سامانه‌های حوزه بازار اجاره که به دنبال کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و ارتباط مستقیم مستاجر و مالک در زمینه شناسایی و عقد قرارداد است؛ سامانه خودنویس است. سامانه خودنویس با تکیه بر ایجاد بستری کاملا ساده و آسان جهت عقد قرارداد بین مالک و مستاجر تعبیه شده است و به دنبال تسهیل فرآیند عقد قرارداد و به صفر رساندن هزینه عقد قرارداد اجاره بوده است. در همین رابطه پیرامون اهمیت سامانه خودنویس در کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و رایگان کردن هزینه عقد قرارداد در زمان نقل و انتقالات مسکن در کشور با آقای محمدعلی شایان‌اصل کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی به گفتگو پرداختیم که در ادامه خواهید خواند. محمدعلی شایان‌اصل کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی...


خروجی تکلیف دولت در قانون جهش تولید مسکن، پایان انحصار مشاورین املاک و رایگان شدن عقد قرارداد اجاره

ارسلان محمدی کارشناس اقتصادی در مورد سامانه خودنویس و اقدام مهم دولت در رونمایی از این سامانه گفت: موضوع بالا بودن حق الزحمه مشاوران املاک در قراردادهای اجاره مسکن از دیرباز دغدغه مستاجران بوده و منجر به افزایش هزینه ها و بار مالی شده است. با درک این چالش، وزارت راه و شهرسازی دولت سیزدهم اقدامات قابل توجهی را برای رسیدگی به این موضوع و ارائه سیستمی در دسترس و مقرون به صرفه تر برای مستاجران انجام داده است تا بتوانند بدون واسطه در قراردادهای اجاره شرکت کنند و نتیجه آن سامانه آنلاین و 24 ساعته خودنویس بوده است وی با اشاره به اینکه سامانه خودنویس خروجی تکلیف دولت در قانون جهش تولید مسکن در جهت انعقاد قرارداد بین مستاجران...


هزینه اضافی به بنگاه ممنوع؛ حق انتخاب با مشتری است سامانه خودنویس یا مشاور املاک؟

همایون علی‌اکبری کارشناس اقتصادی در رابطه با سامانه خودنویس و حل معضل بازار اجاره بها در هنگام عقد قرارداد اجاره گفت: معرفی سیستم امضای قراردادهای هوشمند در بازار اجاره مسکن در ایران با رونمایی از سامانه آنلاین و 24 ساعته خودنویس، تحولی در نحوه عقد قراردادهای اجاره ایجاد کرده است که به نفع مستاجران و مالکان نیز است. با بی نیازی از مراجعه به مشاوران املاک، هزینه عقد قراردادها به صفر می رسد و در دسترس همه طرفین قرار می گیرد. علاوه بر این، نظارت دولت بر معاملات مسکن باعث شفافیت و پاسخگویی به این روند خواهد شد. کاهش سوء استفاده کارگزاران از مستاجر یا صاحبخانه  وی ادامه داد: یکی از مزایای کلیدی این سیستم، انحصار زدایی از بازار اجاره...


هزینه اضافی به بنگاه ممنوع؛ هزینه عقد قراردادهای اجاره بین مالک و مستاجر به صفر رسید

همایون علی‌اکبری کارشناس اقتصادی در رابطه با سامانه خودنویس و حل معضل بازار اجاره بها در هنگام عقد قرارداد اجاره گفت: معرفی سیستم امضای قراردادهای هوشمند در بازار اجاره مسکن در ایران با رونمایی از سامانه آنلاین و 24 ساعته خودنویس، تحولی در نحوه عقد قراردادهای اجاره ایجاد کرده است که به نفع مستاجران و مالکان نیز است. با بی نیازی از مراجعه به مشاوران املاک، هزینه عقد قراردادها به صفر می رسد و در دسترس همه طرفین قرار می گیرد. علاوه بر این، نظارت دولت بر معاملات مسکن باعث شفافیت و پاسخگویی به این روند خواهد شد. وی ادامه داد: یکی از مزایای کلیدی این سیستم، انحصار زدایی از بازار اجاره مسکن است. با دادن حق انتخاب بین استفاده...


هزینه اضافی به بنگاه ممنوع؛ با سامانه خودنویس هزینه عقد قراردادهای اجاره بین مالک و مستاجر به صفر می‌رسد

همایون علی‌اکبری کارشناس اقتصادی در رابطه با سامانه خودنویس و حل معضل بازار اجاره بها در هنگام عقد قرارداد اجاره گفت: معرفی سیستم امضای قراردادهای هوشمند در بازار اجاره مسکن در ایران با رونمایی از سامانه آنلاین و 24 ساعته خودنویس، تحولی در نحوه عقد قراردادهای اجاره ایجاد کرده است که به نفع مستاجران و مالکان نیز است. با بی نیازی از مراجعه به مشاوران املاک، هزینه عقد قراردادها به صفر می رسد و در دسترس همه طرفین قرار می گیرد. علاوه بر این، نظارت دولت بر معاملات مسکن باعث شفافیت و پاسخگویی به این روند خواهد شد. وی ادامه داد: یکی از مزایای کلیدی این سیستم، انحصار زدایی از بازار اجاره مسکن است. با دادن حق انتخاب بین استفاده...


چگونه خانه اجاره کنیم؟ | رازهای تنظیم یک اجاره‌نامه عادلانه که هر موجر و مستأجری باید بدانند

همشهری آنلاین - محمد بلبلی: در این میان، اجاره مسکن به‌عنوان یکی از راه‌حل‌های رایج برای تامین سرپناه، چالش‌ها و ظرافت‌های خاص خود را دارد. این گزارش با هدف آگاهی‌بخشی به خوانندگان درخصوص مسائل مربوط به عقد قرارداد اجاره مسکن تهیه شده است. به‌طور کامل به قوانین مربوط به این موضوع پرداخته و بندهای مختلف قانون اجاره مسکن را با توضیحات شفاف و کاربردی شرح داده‌ایم. همچنین به‌نکات مهمی که باید هنگام تنظیم و امضای اجاره‌نامه به آنها توجه کرد، اشاره کرده‌ایم. قوانین اجاره مسکن قوانین اجاره مسکن در ایران براساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال۱۳۷۶ و اصلاحات بعدی آن تنظیم شده است. این قانون به‌طور کلی به تعریف عقد اجاره، شرایط اساسی صحت آن، اقسام اجاره، موضوع...


نکات حقوقی که باید اجاره‌نشین‌ها بدانند

از قدیم اجاره ملک و املاک بین مردم رواج داشته و رشد و توسعه شهرنشینی هم به گسترش این امر در جوامع کمک کرده است. اما با پیدا کردن خانه همه چیز تمام نمی‌شود و چالش‌های دیگری روبه روی مستأجران قرار می‌گیرد؛ از نوشتن قولنامه تا تحویل خانه و عبور از خان اسباب‌کشی و پرداخت اجاره‌بها. در بسیاری از این موارد، توجه نکردن به نکات حقوقی مشکلاتی را برای موجر یا مستأجر ایجاد می‌کند که نتیجه آن افزایش پرونده‌های حقوقی در محاکم قضایی است. هرچند با گذشت زمان رفته رفته قوانین در زمینه اجاره‌نامه پیچیده‌تر و جزئی‌تر شده است، اما نداشتن آگاهی از این موارد می‌تواند منجر به پشیمانی شود که جبران آن سخت خواهد بود. در اینجا به...


عقد قراردادهای اجاره بستر رودخانه‌ها به امور منابع آب شهرستان‌ها سپرده شد

ایسنا/خراسان رضوی مدیر دفتر مهندسی رودخانه‌ها و سواحل شرکت آب منطقه‌ای خراسان رضوی گفت: عقد قراردادهای اجاره بستر رودخانه‌ها در خراسان رضوی به امور منابع آب شهرستان‌ها سپرده شد. محمدرضا صادقی فرد در حاشیه گردهمایی تعاونی‌های آب‌بران شهرستان سرخس در گفت و گو با ایسنا از سپرده شدن عقد قراردادهای اجاره بستر رودخانه‌ها در خراسان رضوی به امور منابع آب شهرستان‌ها خبر داد و افزود: این تصمیم در گردهمایی کارشناسان منتخب هیأت مدیره شرکت آب منطقه خراسان رضوی گرفته شده است. وی با بیان اینکه در این جلسه نحوه تکمیل فرم‌های کارشناسی، چگونگی ارائه گزارش مشاور و نقشه‌های مورد نیاز توضیح داده شد، اظهار کرد: در این گردهمایی دبیر کمیته، اجاره بستر به مبلغ ۲.۵ تا ۵ درصد قیمت روز...


دولت مانع عقد قراردادهای خارج از عرف در بنگاه‌ها معاملات مسکن شود/ بازار ملک نیازمند برنامه‌های اورژانسی است

خبرگزاری آریا - عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس بیان اینکه دولت برای حل مشکلات مسکن و جلوگیری از گرانی های سرسام آور در حوزه اجاره باید برنامه های اورژانسی و زود بازده ای را تدوین و اجرایی کند، گفـت: باید با نظارت دقیق و استفاده از ابزارهای تشویقی و تنبیهی مانع عقد قراردهای اجاره، خارج از عرف در بنگاه‌ها شویم.به گزارش خبرگزاری آریا به نقل از خانه ملت، رحیم زارع ، با اشاره به بیانات مقام معظم رهبری در خصوص اهمیت معیشت مردم، گفت: رهبر معظم انقلاب در بیاناتشان به اهمیت مسئله معیشت مردم اشاره کرده و حتی تاکید کردند که اقدامات مثبت دولت تحت‌الشعاع مشکلات معیشتی مثل گرانی مسکن و اجاره‌بها قرار می‌گیرد؛ این نکته بسیار مهم...


عقد قرارداد‌های خارج از عرف ممنوع شود

عبدالجلال ایری در ارتباط با گسترش دریافت اجاره خانه‌هابه صورت دلاری توسط مالکان گفت: بازار اجاره بها املاک مسکونی در سایه خلاء‌های نظارتی و نبود برنامه مدون دستگاه‌های دولتی در وضعیت بسیار نامناسبی قرار گرفته است به حدی که اخیراً به دلیل نوسانات ارزی و گرانی دلار، برخی از مالکان به ویژه در مناطق شمالی تهران درخواست اجاره بهای دلاری می‌کنند! این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در گذشته شاهد اتفاقات عجیبی در بازار اجاره بها همچون اجاره پشت بام و خانه‌های اشتراکی بودیم و هم اکنون نیز شاهد درخواست اجاره دلاری هستیم که واقعا تاسف آور است؛ لذا دستگاه‌هایی نظارتی از هم اکنون که این شیوه در کشور تسری پیدا نکرده جلوی آن را گرفته و...


اجاره‌بهای دلاری پدیده جدید بازار مسکن/ عقد قراردادهای خارج از عرف ممنوع شود/ طرح ساماندهی اجاره بها کمیسیون عمران در راه است

خبرگزاری آریا - سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به پدیده درخواست اجاره بهای دلاری در بازار مسکن گفت: دولت و دستگاه‌های نظارتی مانع عقد قرارداد خارج از عرف شوند.عبدالجلال ایری به گزارش سرویس سیاسی آریا در گفت‌ وگو با خانه ملت، با اشاره به گسترش اجاره خانه‌های دلاری گفت: بازار اجاره بها املاک مسکونی در سایه خلاء‌های نظارتی و نبود برنامه‌‌ مدون دستگاه‌های دولتی در وضعیت بسیار نامناسبی قرار گرفته است به حدی که اخیراً به دلیل نوسانات ارزی و گرانی دلار، برخی از مالکان به ویژه در مناطق شمالی تهران درخواست اجاره بهای دلاری می‌کنند! این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در گذشته شاهد اتفاقات عجیبی در بازار اجاره بها همچون اجاره پشت بام و...


عقد هرگونه قراردادی با اتباع خارجی غیر مجاز ممنوع است

سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز گفت: هرگونه عقد قرار داد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز استان ممنوع است. به گزارش مشرق، دهقان شیری، سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز، در جمع اصحاب رسانه، گفت: هرگونه عقد قرار داد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز استان ممنوع است. وی افزود: کلیه مشاوران املاک موظف به کسب مجوز قانونی برای اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز هستند و بر این اساس با سکان دهندگان بدون مجوز برخورد قانونی به عمل می آید. سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز با بیان اینکه هرگونه قرارداد...


عقد هرگونه قراردادی با اتباع خارجی غیر مجاز در البرز ممنوع است

سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز گفت: هرگونه عقد قرار داد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز استان ممنوع است. به گزارش خبرگزاری برنا از استان البرز، دهقان شیری اظهار کرد: هرگونه عقد قرار داد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز استان ممنوع است. وی ادامه داد: کلیه مشاوران املاک موظف به کسب مجوز قانونی برای اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز هستند و بر این اساس با سکان دهندگان بدون مجوز برخورد قانونی به عمل می آید. سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز با بیان اینکه هرگونه قرارداد رهن و اجاره ساختمان اعم از مسکونی،...


عقد هرگونه قراردادی با اتباع خارجی غیرمجاز ممنوع است

به گزارش خبرگزاری مهر، دهقان شیری اظهار کرد: هرگونه عقد قرار داد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز استان ممنوع است. وی افزود: کلیه مشاوران املاک موظف به کسب مجوز قانونی برای اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز هستند و بر این اساس با سکان دهندگان بدون مجوز برخورد قانونی به عمل می‌آید. سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز با بیان اینکه هرگونه قرارداد رهن و اجاره ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و صنعتی توسط افراد و مشاوران املاک با اتباع خارجی غیرمجاز ممنوع و در خصوص مجازین پس از استعلام از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری و در صورت تاییدیه نسبت به عقد قرارداد...


عقد قرارداد رهن و اجاره با اتباع خارجی غیر مجاز ممنوع است

ایسنا/البرز سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز گفت: هرگونه عقد قرارداد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز استان ممنوع است. به گزارش ایسنا، دهقان شیری گفت: هرگونه عقد قرار داد اجاره و رهن واحدهای مسکونی و یا تجاری با اتباع خارجی غیر مجاز در استان ممنوع است. وی افزود: کلیه مشاوران املاک موظف به کسب مجوز قانونی برای اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز هستند و بر این اساس با سکان دهندگان بدون مجوز برخورد قانونی به عمل می آید. سرپرست اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز با بیان اینکه هرگونه قرارداد رهن و اجاره ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و صنعتی  توسط افراد...


مدل جديد تامين مالي از طريق عقد اجاره با ابتکار شوراي فقهي بانک مرکزي

خبرگزاری آریا-شورای فقهی بانک‌ مرکزی راهکار جدیدی برای اعطای تسهیلات را به تصویب رسانده که در آن منابع در اختیار مشتری، آزاد و تملیکی است.به گزارش خبرگزاری آریا، حسین میثمی؛ رئیس دبیرخانه شورای فقهی بانک مرکزی در رابطه با مدل جدید تامین‌مالی با عقد اجاره گفت: عقد اجاره یکی از قرارداد‌هایی است که در قانون عملیات بانکی بدون ربا و در حوزه بانکداری اسلامی مطرح می‌شود. این قرارداد در طول این سال‌ها در شبکه بانکی کاربرد زیادی نداشته و به مرحله اجرا نرسیده است. پس از بررسی قرارداد اجاره در شورای فقهی بانک مرکزی و جمع‌بندی نتایج، نیاز داریم در این حوزه از تجربه بانکداری اسلامی بین‌المللی بهره گرفته و مدل‌های عملیاتی جدیدی از عقد اجاره را طراحی کنیم.وی...


مدل عملیاتی جدید کاربرد عقد اجاره در شورای فقهی تصویب شد

امتداد - استفاده از روش «واگذاری به صورت نقد و اجاره مجدد دارایی‌های تسهیلات‌گیرنده» به عنوان یک مدل عملیاتی جدید کاربرد عقد اجاره در شبکه بانکی در هفتادمین جلسه شورای فقهی بانک مرکزی تصویب شد. به گزارش پایگاه خبری امتداد ، این روش بر اساس تجربه بانکداری اسلامی در سایر کشورها بوده و بر اساس آن اشخاصی که مالک دارایی‌های منقول یا غیرمنقول هستند، می‌توانند اموال خود را به بانک واگذار کرده و همزمان اجاره به شرط تملیک کنند و از این مسیر به نقدینگی دست پیدا کنند. ویژگی مهم این روش آن است که منابع تملیکی و آزاد در اختیار مشتری می‌گذارد که می‌تواند از آن بابت هر نیازی که دارد از جمله: خرید تمام کالاها...


مدل عملیاتی جدید کاربرد عقد اجاره در شورای فقهی بانک مرکزی تصویب شد

بانک مرکزی اعلام کرد مدل عملیاتی جدید کاربرد عقد اجاره بر اساس تجربه بانکداری اسلامی در سایر کشور‌ها بوده و بر اساس آن اشخاصی که مالک دارایی‌های منقول یا غیرمنقول هستند، می‌توانند اموال خود را به بانک واگذار کرده و همزمان اجاره به شرط تملیک کنند و از این مسیر به نقدینگی دست پیدا کنند. ویژگی مهم این روش آن است که منابع تملیکی و آزاد در اختیار مشتری می‌گذارد که می‌تواند از آن بابت هر نیازی که دارد از جمله: خرید تمام کالا‌ها و خدمات، تسویه بدهی‌ها و دیون، سپرده‌گذاری و ... استفاده کند؛ در حالی که در اکثر عقود اسلامی، تسهیلات دریافتی لازم است الزاما در موضوع تسهیلات به کار گرفته شود و استفاده از آن در سایر...


اجاره باغ تالار برای جشن در احمدآباد مستوفی

امروزه برگزاری مراسم جشن عروسی، عقد، تولد ... از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می‌باشند، از این رو معیارهایی که می‌توانند در روند برگزاری مراسم‌‌هایتان به شما کمک کنند را می‌بایست به طور کامل زیر ذره‌بین سلیقه‌ی خود ببرید؛ اجاره باغ تالار برای جشن در احمدآباد مستوفی هم یکی از معیارهایی می‌باشد که می‌تواند به شما در روند برگزاری مراسم عقد و عروسی کمک شایانی کند. امروزه برگزاری مراسم جشن عروسی، عقد، تولد ... از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می‌باشند، از این رو معیارهایی که می‌توانند در روند برگزاری مراسم‌‌هایتان به شما کمک کنند را می‌بایست به طور کامل زیر ذره‌بین سلیقه‌ی خود ببرید؛ اجاره باغ تالار برای جشن در احمدآباد مستوفی هم یکی از معیارهایی می‌باشد که می‌تواند به شما در...


حق رقبی چیست؟

اما حق رقبی به این معناست که شخصی برای مدت معین و تعریف شده ای، از مال دیگری استفاده کند. این استفاده از مال دیگری حق انتفاع نامیده می شود و به آن عقد حبس هم‌ می گویند. این عقد ممکن است به صورت های مختلفی باشد که به آن خواهیم پرداخت. ناطقان: آنچه بدیهی است این است که ما نمی توانیم جز در موارد معدود در مالکیت دیگران تصرف کنیم. یکی از این موارد معدود، توافق با مالک آن مال است .اگر ما حقی برای استفاده از مال دیگری داشته‌ باشیم که به وسیله توافق به دست آمده باشد؛ حق انتفاع میگویند که حسب مدت آن ممکن است به مواردی مختلف تقسیم شود.انواع استفاده از مال دیگری    رقبی: حق...


فرق سرقفلی با ودیعه

عقد اجاره یک عقد بسیار گسترده و پیچیده است و حسب مورد و بسته به اینکه مورد اجاره تجاری باشد یا مسکونی و با توجه به شریط بین موجر و مستاجر و نحوه توافق در خصوص شرایط اجاره و قصد طرفین بر انتقال سرقفلی و منافع هر دو با هم یا فقط انتقال منافع و نیز با عنایت به نیت طرفین در خصوص پول و وجهی که ابتدای اجاره بین طرفین مبادله میشود میتواند شرایط و آثار و احکام متفاوتی داشته باشد.این وجه ممکن است جنبه سرقفلی داشته باشد یا ودیعه یا قرض الحسنه باشد و در قالب عقد رهن توجیح شود. نیت طرفین هر چه که باشد باید در قرارداد صریحا ذکر شود و اگر تردید شود که در...


اجاره هتل‌های مکه و مدینه از طریق فراخوان انجام می‌شود

مسئول اسکان عملیات حج با بیان اینکه عقد قرارداد با هتل‌ها با کار کارشناسی دقیق و ارزیابی‌های میدانی و امتیازدهی به هتل‌ها انجام می‌شود،‌ از عقد قرارداد اجاره با هتل‌های مکه و مدینه از طریق اعلام فراخوان خبر داد. - اخبار اجتماعی - به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری تسنیم؛ مرتضی اسدزاده، مسئول اسکان عملیات حج بیان کرد: در راستای بهره‌گیری از تمام پتانسیل هتل‌های مکه و مدینه و انتخاب بهترین‌ها، عقد اجاره هتل‌های حجاج در سال آینده، صرفاً از طریق اعلام فراخوان انجام می‌شود و تمام مالکان سعودی علاقه‌مند به همکاری می‌توانند در این فراخوان شرکت کنند. در صورتی که این هتل‌ها در منطقه مورد نظرما و از کیفیت مناسب برخوردار باشند، در چرخه مذاکره قرار خواهند گرفت.وی در ادامه با اشاره...


آشنایی با ماهیت حقوقی صندوق امانت بانکی و حدود مسئولیت بانک

تابناک : دومین جلسه از نشست های علمی دوشنبه های حقوق بانکی در سال 1401، در روز دوشنبه مورخ 24 خردادماه در محل تالار آیت الله مهدوی کنی (ره) دانشگاه امام صادق (ع) و با حضور جمعی از دانشجویان و علاقه مندان به مباحث حقوق بانکی برگزار شد؛ موضوع این نشست در ارتباط با سرقت از صندوق امانات بانک ملی که اخیرا خبرساز شده بود، "ماهیت حقوقی صندوق امانت بانکی و حدود مسئولیت بانک" تعیین شد. در طی این نشست دکتر عباس کریمی، استاد تمام دانشکده حقوق دانشگاه تهران، دکتر هانی حاجیان، رئیس شعبه 20 حقوقی تهران، آقای افشین شیرازی، دبیر کمیسیون حقوقی بانک های کشور و آقای کاووس ایرج پورعضو هیات مدیره بانک ملی ایران به بحث و...


ماهیت حقوقی صندوق امانت بانکی و حدود مسئولیت بانک‌ها

کارشناسان بانکی در یک نشست علمی ماهیت حقوقی صندوق امانت بانکی و حدود مسئولیت بانک‌ها را بررسی کردند. به گزارش ایران اکونومیست، دومین جلسه از نشست‌های علمی دوشنبه‌های حقوق بانکی در سال ۱۴۰۱، در محل تالار آیت‌الله مهدوی کنی (ره) دانشگاه امام صادق (ع) و با حضور جمعی از دانشجویان و علاقه‌مندان به مباحث حقوق بانکی برگزار شد؛ موضوع این نشست در ارتباط با سرقت از صندوق امانات بانک ملی که اخیراً خبرساز شده بود، "ماهیت حقوقی صندوق امانت بانکی و حدود مسئولیت بانک" تعیین شد. در طی این نشست دکتر عباس کریمی، استاد تمام دانشکده حقوق دانشگاه تهران، دکتر هانی حاجیان، رئیس شعبه ۲۰ حقوقی تهران، آقای افشین شیرازی، دبیر کمیسیون حقوقی بانک‌های کشور و آقای کاووس ایرج پورعضو...


موضوعات حقوقی که باید مالکان و مستاجران در زمان عقد و فسخ قرار داد بدانند+ فیلم

وکیل پایه یک دادگستری گفت: در قرارداد‌های اجاره اختلافات حقوقی رایجی وجود دارد که از جمله آن اختلافات تخلیه، پرداخت شارژ ساختمان، تصویه قبوض، زمان تخلیه و موارد دیگر است. این موضوعات از لحاظ حقوقی در قرارداد اجاره با چالش‌های متعددی مواجه هستند. محمد مهاجری وکیل پایه یک دادگستری در گفتگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری دانشجو، درباره فصل جابجایی مستاجران گفت: در قرارداد‌های اجاره اختلافات حقوقی رایجی وجود دارد که از جمله آن اختلافات تخلیه، پرداخت شارژ ساختمان، تصویه قبوض، زمان تخلیه و موارد دیگر است. این موضوعات از لحاظ حقوقی در قرارداد اجاره با چالش‌های متعددی مواجه هستند. اکنون نیز در فصلی هستیم که مستاجران یا باید قرارداد اجاره را تمدید کنند و یا تخلیه کنند. یک نکته...


مستاجریا مالک! فرقی ندارد، آگاهی از حقوق خود در قانون موجر و مستاجر الزامی است

با توجه به سبک زندگی امروزی و تغییراتی که به وجود آمده‌است، افراد بسیاری مستأجر هستند و ترجیح می‌دهند، هزینه خرید خانه را سرمایه گذاری‌های دیگر کنند. با توجه به این موضوع، قانون موجر و مستأجر می‌تواند تا حدود زیادی از مواجه شدن با مشکلات مختلف، جلوگیری کند. آشنایی با این قوانین، موجب شناخت انواع اجاره نامه، وظایف مالک، روابط اجاره دهنده و مستأجر در قانون مدنی، موارد صدور حکم تخلیه فوری و قرارداد می‌شود. به طور حتم دانستن قوانین، باعث خواهد شد که حق و حقوق هیچ یک از افراد مستأجر و موجر پایمال نشود. در این مطلب سعی داریم، قوانینی را برای شما مطرح کنیم که با دانستن آن‌ها از حقوق خود مطلع باشید. تا انتهای متن همراه...


شرایط و مقرارت اجاره خودرو خارجی چگونه است؟

استفاده از خدمات اکثر موسسات کرایه اتومبیل که به صورت مجاز در کشور در حال فعالیت هستند؛ منوط به عقد یک قرارداد قانونی و تامین مدارک مورد نیاز این موسسات از سوی مشتریان است. تفاوتی نمی‌کند که مشتری چه خودرویی را برای اجاره در نظر دارد. تمام خودروها باید بعد از عقد قرارداد و تامین شرایط مندرج در آن در اختیار مشتری قرار بگیرد. در این مقاله ضمن تشریح این شرایط، به صورت اختصاصی در مورد مدارک، نوع بیمه و نحوه رزو خودروهای خارجی از موسسات اجاره خودرو به خصوص مجموعه معتبر سورنا سیر (ejarekhodrosorena.com) صحبت خواهیم کرد. شرایط اجاره اتومبیل لوکس در تهران چیست؟ اجاره خودرو یک روند مشخص و از پیش تعیین شده‌ای دارد که با امضای یک...


نحوه عقد قرارداد با مراکز آمبولانس خصوصی تابع چه شرایطی است؟

قرارداد آمبولانس خصوصی از قراردادهای بسیار کاربردی است که در بخش کارهای بهیاری و اورژانس بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. آمبولانس از جمله تجهیزاتی است که برای کمک های پیش بیمارستانی می تواند مورد استفاده قرار بگیرد، اما به دلیل هزینه بالایی که  تهیه این تجهیزات دارد، خرید و تهیه آن برای بسیاری از مرکز درمانی غیرممکن است. قرارداد استفاده و اجاره آمبولانس نمونه ای از قرارداد است که بین یک مرکز و یا فرد و افرادی که قصد اجاره دادن یا اجاره گرفتن این تجهیزات را دارند صورت می پذیرد. آنچه مسلم است بوجود آمدن شرایط اجاره آمبولانس  توانسته است در سالهای اخیر باعث تغییرات گسترده ای در نحوه خدمات دهی مراکز درمانی به بیماران و مراکز مهمی...


فتوای رهبر انقلاب درباره شرط ضمن عقد «حق طلاق زن»

آفتاب‌‌نیوز : کانال فقه و احکام مقام معظم رهبری پاسخ استفتائاتی از معظم له را درباره «حق طلاق زنان» و «خمس پول پیش» منتشر کرد. متن پرسش و پاسخ به این شرح است: خمس پول پیش پرسش: آیا پولی که مستأجر ناچار است برای اجاره خانه به موجر قرض (رهن) بدهد، خمس دارد؟ پاسخ: اگر مستأجر توان پرداخت اجاره کامل را ندارند یا موجر نمی‌پذیرد، به مقدار پولی که برای اجاره مسکن مطابق شأن، باید طبق قرارداد به موجر قرض دهد، خمس تعلق نمی‌گیرد و احکام مئونه را دارد. حق طلاق پرسش: آیا دختر می‌تواند ضمن عقد ازدواج شرط کند که در صورت ازدواج مجدد شوهر، حق طلاق داشته باشد؟ پاسخ: شرط حق طلاق برای زن، باطل است، مگر شرط...


فتوای آیت‌الله خامنه‌ای درباره شرط ضمن عقد «حق طلاق زن» و «خمس رهن» مستاجران

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، کانال فقه و احکام مقام معظم رهبری پاسخ استفتائاتی از معظم له را درباره «حق طلاق زنان» و «خمس پول پیش» منتشر کرد. متن پرسش و پاسخ به این شرح است: خمس پول پیش پرسش: آیا پولی که مستأجر ناچار است برای اجاره خانه به موجر قرض (رهن) بدهد، خمس دارد؟ پاسخ: اگر مستأجر توان پرداخت اجاره کامل را ندارند یا موجر نمی‌پذیرد، به مقدار پولی که برای اجاره مسکن مطابق شأن، باید طبق قرارداد به موجر قرض دهد، خمس تعلق نمی‌گیرد و احکام مئونه را دارد. حق طلاق پرسش: آیا دختر می‌تواند ضمن عقد ازدواج شرط کند که در صورت ازدواج مجدد شوهر، حق طلاق داشته باشد؟ پاسخ: شرط حق طلاق برای زن، باطل است،...


امکان عقد قرارداد ارزان اجاره مسکن در دفاتر اسناد رسمی خراسان شمالی فراهم شد

گروه استان ها- رئیس کانون سردفتران ثبت اسناد خراسان شمالی گفت: عقد قرارداد اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمی با هزینه ای بسیار کمتر از بنگاه های املاک قابل انجام و پیگیری حقوقی آن نیز سهل الوصول است. - اخبار استانها - به گزارش خبرگزاری تسنیم از  بجنورد ، محمدعلی قجری امروز در نشست خبری با اصحاب رسانه خراسان شمالی اظهار داشت: در حال حاضر 61 دفتر ثبت اسناد رسمی در خراسان شمالی فعالیت دارند که هر دفترخانه حداقل دارای 3 نیرو با مدرک لیسانس تا دکترای حقوق است که انجام وظیفه می‌کنند.وی از مشاوره رایگان حقوقی و ثبتی دفترخانه های ثبت اسناد رسمی در استان خبر داد و در این رابطه گفت: تمامی 61 دفترخانه ثبت اسناد رسمی استان خراسان...


برهم زدن قرارداد اجاره با استناد به قانون

اکبرمنفرد وکیل پایه یک دادگستری در گفت و گو با خبرنگار حوزه حقوقی- قضایی گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان ، درباره فسخ، انفساخ و تفاسخ اظهار کرد: اقاله و خیارات و انفساخ ۳ علت اصلی برهم خوردن عقود و قرارداد‌ها هستند که هرکدام کارکرد و معنای خاص خود را دارد. منفرد بیان کرد: انفساخ به معنای شکسته شدن، برانداختن، تباه شدن و در فقه و حقوق به معنای از اثر افتادن یک عمل حقوقی خارج از اراده ایجادکنندگان آن است؛ انفساخ یک انحلال قهری است به این معنا که عقد، بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی، خود به خود از بین رفته و حق انتخابی برای طرفین یا دادگاه باقی نمی‌ماند. این انفساخ به گونه‌های مختلفی محقق می‌شود. این وکیل دادگستری...


قرارداد اجاره‌ای که شما را صاحب‌خانه می‌کند

قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهای حقوقی است، امروزه در کنار این قرارداد، نام «اجاره به شرط تملیک» نیز بسیار شنیده می‌شود، اجاره به شرط تملیک از انواع عقد اجاره است که در آن شرط می‌شود اگر مستأجر به تمامی‌ تعهدات مندرج در این قرارداد عمل کند در پایان مدت اجاره، مالک عین مستأجره خواهد شد. به گزارش ایمنا، با پیچیده‌تر شدن روابط در سطح زندگی اجتماعی، نیازهای انسان هم به مرور زمان تغییر می‌کند و تغییر نیازها موجب می‌شود انسان‌ها راهکارهای جدیدتری را برای برطرف کردن آن‌ها به کار بگیرند. بخش بزرگی از این نیازها را نیازهای مالی انسان تشکیل می‌دهد و در نتیجه پای اموال را به عرصه معاملات بشری باز می‌کند. اموال و دارایی‌ها اقسام مختلفی دارند...


چرا باید قوانین عقد قرارداد اجاره را بدانیم؟

محمود منصوری کارشناس ارشد حقوق جزا در گفتگو با خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از گرگان، گفت: آگاهی از قوانین مربوط به اجاره، هم برای صاحب‌خانه‌ها و هم برای مستأجران امری ضروری است. او ادامه داد: بعضی از افراد تصور می‌کنند که آگاهی از قوانین اجاره برای مستأجران ضرورت چندانی ندارد و تنها صاحبخانه‌ها که اصطلاحا، مؤجر، نامیده می‌شوند، باید از قوانین اطلاع داشته باشند. کارشناس ارشد حقوق جزا افزود: این تصور نادرست است به این دلیل که اجاره خانه یک موضوع دوطرفه است و مسائل مربوط به قرارداد اجاره با هردو طرف قرارداد ارتباط دارد. منصوری افزود: بنابراین فرقی ندارد که مستأجر باشید یا مؤجر، در هر صورت باید نسبت به این قوانین بخصوص در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه...


پدر پدیده بارسا: اجاره ندادم پسرم راهی سیتی شود

پدر ایلایکس موریبا، پدیده جوان بارسلونا، می گوید پسرش در آستانه انتقال به منچستر سیتی قرار داشته اما او اجازه این اتفاق را نداده است. به گزارش "ورزش سه"، ایلایکس موریبا، پدیده جوان بارسلونا، در ابتدای سال میلادی اولین بازی خود را برای این باشگاه انجام داد و همچنین با گلزنی در پیروزی 2-0 تیم رونالد کومان برای اوساسونا خبر ساز شد؛ اتفاقی که باعث شد این ستاره جوان اولین گل خود را برای تیم اصلی بارسا به ثمر برساند.   این نوجوان 18 ساله اکنون در حال تبدیل شدن به ستاره ای برای نسل بعدی بلوگرانا است اما پدرش ادعا می کند اگر دو سال قبل که سیتی قصد داشت وی را به خدمت بگیرد، مداخله نمی کرد...


شاهکار جدید برخی از نمایندگان ؛ ارائه طرح برای الغای قانونی که اصلا وجود ندارد!

در مقررات مرتبط با موجر و مستاجر که موخر بر عمومات قوانین اجاره قانون مدنی تصویب شده به حق ،سرقفلی و یاکسب و پیشه اشاره شده است . اما قانون مستقلی به نام سرقفلی(کسب و پیشه) در قوانین کشور وجود ندارد اما خبر می رسد که برخی از نمایندگان مجلس با ارائه طرحی در صدد الغای قانونی باشند که اصلا وجود ندارد. به گزارش «تابناک» با مطالعه در پیشنویس طرح امضا شده توسط چند نفر از نمایندگان مجلس شورای اسلامی آنان قصد دارند نسبت به "الغای قانون سرقفلی وحق و کسب و پیشه و تجارت و...." اقدام نمایند . صرف نظر از صحت وسقم این موضوع،لازم است با دقت در قوانین مختلف مدنی و اجاره بررسی شود آیا اصلا چنین...


عقود اسلامی به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

به گزارش خبرنگار حوزه حقوقی- قضایی گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان،  عقود اسلامی به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند و با وجود آنکه برخی فقها قرار داد میان افراد را منحصر به همین موارد که اینجا ذکر می‌شود دانسته اند اما اکثریت فقها معتقدند که خارج از این چهارچوب هم انعقاد قرار داد ممکن است. قانون مدنی ایران از دیدگاه فقهای دوم پیروی می‌کند و در ماده ۱۰ قانون مدنی هر قراردادی را که مخالف صریح قانون نباشد معتبردانسته‌است. عقود اسلامی کدام هستند؟ عقد قرض الحسنه،عقد مضاربه، مشارکت مدنی،مشارکت حقوقی، فروش اقساطی،  معاملات سلف، اجاره به شرط تملیک، جعاله، مزارعه، مساقات، خرید دین از جمله عقود اسلامی هستند. اولین عقد قرض الحسنه است این عقد قراردادی است که در آن یکی از...


جدایی از دکتر قلابی/ او یک مغازه عطاری اجاره ای داشت اما خودش را دکتر جا زد

آفتاب‌‌نیوز : مریم نگاهی به میلاد کرد و گفت: کاری که تو کردی قابل گذشت نیست. بالاخره منشی دادگاه آن دو را به داخل شعبه فراخواند. زن جوان بی‌مقدمه به قاضی گفت: آقای قاضی لطفاً حکم طلاق من را صادر کنید. قاضی بدون اینکه جوابی بدهد سرگرم مطالعه پرونده این زوج شد بعد از دقایقی سرش را بالا آورد و گفت: شما که هنوز زندگی مشترک‌تان را شروع نکرده اید. اگه می‌خواستین به این زودی از هم جدا شوید چرا عقد کردید؟! در این 3 ماه می‌توانستید نامزد باشید تا همدیگر را بیشتر بشناسید.مریم پاسخ داد: قصد من جدایی نبود. اما بی‌صداقتی این مرد که با دروغ من را فریب داده و به عقد خودش درآورده باعث شده تا...


آنچه مستأجران باید بدانند

علی اکبرآقایاری کارشناس رسمی دادگستری و مدرس دانشگاه در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار گروه استان‌های باشگاه خبرنگاران جوان از اصفهان، گفت: ماده ۴۶۶ قانون مدنی در تعریف اجاره می‌گوید: «اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می‌شود.»او ادامه داد: پس از انعقاد عقد اجاره، مستأجر مالک منافع مالی می­‌شود که آن را اجاره کرده­ است و می‌بایست در قبال تملیک و بهره بردن از منافع مال، اُجرت (پول یا مال معینی) را به صاحب مال پرداخت نماید. در عقد اجاره مالکیت عین مال تغییر نمی‌کند.این کارشناس رسمی دادگستری بیان کرد: قرارداد اجاره چهار رکن اساسی دارد که این ارکان عبارتند از: موجر (مالک یا اجاره دهنده)، مستأجر (اجاره کننده)، عین مستأجره (آنچه اجاره داده می‌شود) و...


در مورد اجاره به شرط تملیک چه می‌دانید؟

اجاره به شرط تملیک یکی از انواع قراردادهای اجاره است که در دهه‌های اخیر بسیار رواج پیدا کرده است که مالک و مستأجر می‌توانند علاوه بر توافق در مورد میزان اجاره‌بها و مدت زمان اجاره، تعهدات فرعی دیگری نیز در عقد اجاره برای یکدیگر به‌وجود آورند. به گزارش ایمنا بهنقل از معاونت فرهنگی قوه قضائیه، مستأجر موظف است پس از اتمام مدت زمانی که در قرارداد اجاره تعیین شده‌است، مال را به مالک اصلی (اجاره‌دهنده) تحویل بدهد که با پیچیده‌تر شدن روابط در سطح زندگی اجتماعی، نیازهای انسان هم به مرور زمان تغییر می‌کند و تغییر نیازها موجب می‌شود انسان‌ها راهکارهای جدیدتری را برای برطرف کردن آن‌ها به کار بگیرند. بخش بزرگی از این نیازها را نیازهای مالی انسان تشکیل...


قرارداد اجاره در چه صورتی باطل محسوب می‌ شود ؟

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز،  واژه انفساخ درباره قراردادی به کار می‌رود که با همه شرایط صحتی که قانون‌گذار برای بستن یک عقد در نظر گرفته، بسته‌شده و سپس، در میانه راه، به علتی قرارداد از بین رفته‌است؛ اما واژه بطلان زمانی به کار گرفته می‌شود که قرارداد، از همان ابتدا و زمان ایجاد، شرایط قانونی لازم برای صحت عقد را نداشته است.   مواردی که قرارداد اجاره هیچ اثری ندارد در قانون مدنی دو اصطلاح انفساخ و بطلان عموماً درباره قراردادها استفاده‌شده است. واژه انفساخ درباره قراردادی به کار می‌رود که باهمه شرایط صحتی که قانون‌گذار برای بستن یک عقد در نظر گرفته، بسته‌شده و سپس، در میانه راه، به علتی قرارداد از بین رفته و حیات حقوقی...


قرارداد اجاره در چه صورتی باطل است؟

هرگاه در مدت اجاره، تمام یا قسمتی از عین مستأجره به‌واسطه حوادث طبیعی، مانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی و غیره، از بین برود. در این صورت، قرارداد اجاره از زمان تلف، نسبت به مقدار تلف‌شده باطل می‌شود. به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری دانشجو، واژه انفساخ درباره قراردادی به کار می‌رود که با همه شرایط صحتی که قانون‌گذار برای بستن یک عقد در نظر گرفته، بسته‌شده و سپس، در میانه راه، به علتی قرارداد از بین رفته‌است؛ اما واژه بطلان زمانی به کار گرفته می‌شود که قرارداد، از همان ابتدا و زمان ایجاد، شرایط قانونی لازم برای صحت عقد را نداشته است. مواردی که قرارداد اجاره هیچ اثری ندارد  در قانون مدنی دو اصطلاح انفساخ و بطلان عموماً درباره قرارداد‌ها استفاده‌شده...


بچه دار نشدن نمی‌تواند از شرایط ضمن ازدواج باشد

محمد صفری گارشناس ارشد حقوق خصوصی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه دادگستری به خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از مشهد، گفت: شرایط ضمن هر عقد و معامله‌ای به سه دسته تقسیم می‌شود.او ادامه داد: دسته اول، شرط سالم که هیچ خللی به عقد و قرارداد وارد نمی‌کند. دسته دوم شروط باطل است که به عقد خللی وارد نمی‌کند، ولی خود شرط باطل است به طور مثال اگر شخصی هنگام عقد اجاره شرط کند چنانچه مستاجر در مهلت مقرر اجاره را پرداخت نکند قرارداد باطل می‌شود، این شرط از دسته شرایط باطل است.این وکیل دادگستری گفت: دسته سوم از شرایطی است که هم خود شرط باطل است و هم خود عقد و قراردادی که با این شرط بسته شود باطل است که...


بررسی مشروعیت اجاره پول

به گزارش ایکنا، در چکیده این مقاله می‌خوانیم: ربای قرضی و معاملی از جمله معاملات حرام به‌شمار می‌روند و اجاره نفس و شیء از جمله معاملات حلال. آیا اجاره پول با حفظ همه ارکان اجاره و احکام آن، مصداق قرض و ربا است یا زیرمجموعه اجاره اشیاء؟ پژوهش حاضر ضمن توجه به ماهیت پول و کارکرد آن و نیز با در نظر گرفتن ارکان و احکام ربا و قرض و اجاره، مدعی است اجاره پول همانند اجاره یک خانه یا ماشین امکان دارد و مشروع می‌باشد و با توجه به تفاوت احکام اجاره و ریسک‌پذیری موجر نسبت به عین یا مال‌الاجاره (و عدم ریسک‌پذیری قرض‌دهنده نسبت به قرض در مبحث قرض و ربا) آنچه به‌عنوان اجرت از مستأجر به...


ماجرای اجاره خانه شبح زده در آمریکا

              گزارش کامل از گزیده‌خبرهای امروز «تابناک با تو» را با کلیک بر تیتر آن بخوانید.   ماجرای اجاره خانه شبح زده در آمریکا سناریوهایی برای پایان دنیا کشف مرغ های فاسد در شهریار + تصاویر خوشگذرانی سحر قریشی و دوستش در دبی+عکس تصویری قدیمی از بین الحرمین اگر زیاد میوه می خورید منتظر این عوارض باشید عکس روز نشنال جئوگرافیک از مهاجرت گورخرها عکسی از خانه حضرت علی (ع) در کوفه سنگ مزار ناصر ملک‌مطیعی مخدوش شد+عکس یک سفر مهیج با سافاری در جزیره کیش شماره ۱۰ تیم ملی به وزیر رسید+عکس معضل «ادرار کردن مردان اروپایی» در خیابان+عکس اولین تصاویر از نوید محمدزاده در جشنواره ونیز...


شرط «زمان» در قراردادها

۴- عقود آنی و مستمر عقود را در اثری که «زمان» در تعیین و اجرای تعهدات ناشی از آن دارد، به عقد آنی یا فوری و عقد مستمر یا مدت‌دار تقسیم می‌کنند. در عقد آنی، اثر عقد در لحظه‌ای که طرفین انتخاب کرده‌اند، ایجاد می‌شود مانند بیع که انتقال مالکیت در آن فوری بوده و پرداخت ثمن نیز به این نحو است. ولی در عقد مستمر موضوع معامله به گونه‌ای است که باید در طول مدت معین انجام شود. قراردادهایی مانند اجاره یا پیمانکاری چون موضوع یا مورد منفعت و انجام کار ذاتا با عامل زمان توام است از مصادیق این عقد است. رای شماره ۲۱۴ - ۲۷/ ۳/ ۹۲ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مقام رفع تعارض...


اهمیت عنوان عقد و قرارداد

۱- عقود معین و نامعین نظام‌های حقوقی به جهت اهمیت بعضی از مبادلات و تداول آن در سطح جامعه، این قبیل معاملات و آثار قانونی آن را در متون قانونی مشخص ساخته که در ادبیات حقوقی از آن تحت عنوان «عقود معین» نام برده می‌شود. پس «عقود معین» عبارت از عقودی است که مقنن آثار آن، نوع و میزان تعهدات طرفین را به‌صورت قواعد امری یا تکمیلی پیش‌بینی کرده است؛ مانند عقد بیع، اجاره، رهن و .... اما نیازهای جامعه محدود به تعداد اندکی از معاملات نیست؛ بلکه اشخاص متناسب با نیازهای مادی و معنوی روابط قراردادی خود را تنظیم و با دیگران معامله می‌کنند. از آنجا که این معاملات متکثر و نیازها قابل احصا نیست، قانون نمی‌تواند قالب همه این عقود را به همراه آثار...


برخی از مهمترین مقررات حاکم بر عقد اجاره

از آنجایی که تأمین مسکن بیشترین هزینه را در سبد کالای هر خانوار به خود اختصاص داده است، لذا اکثر مردم با معنی و مفهوم اجاره آشنا هستند. با توجه به تنوع سبک زندگی شهروندان و نیاز آنان به خانه یا محل سکونت و اقامت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان‌های با کاربری تجاری، اداری، قانونگذار برای تنظیم روابط بین طرفین قرارداد، ضوابط و مقرراتی را پیش‌بینی کرده است. به گزارش «تابناک» این مقررات عمدتاً مربوط به قانون روابط موجر و مستاجر سال‌های ۱۳۵۶، ۱۳۶۲ و ۱۳۷۶ است که تشخیص اینکه قرارداد تابع کدام قانون است از اهمیت بسیاری برخوردار است. زیرا قوانین مذکور، حقوق متفاوتی را به‌ویژه در خصوص واحد‌های تجاری در نظرگرفته‌اند؛ بنابراین یکی از...


سیزدهمین شماره فصلنامه «جستارهای فقهی و اصولی» روانه بازار نشر شد

به گزارش ایکنا؛ سیزدهمین فصلنامه علمی پژوهشی «جستارهای فقهی و اصولی» به صاحب‌امتیازی دفتر تبلیغات اسلامی حوزه علمیه قم و مدیرمسئولی مجتبی الهی خراسانی با هدف ارائه پژوهش‌های نوآمد و برخوردار از استانداردهای علمی و نگارش در عرصه فقه و اصول به مخاطبان و ارتقای تولیدات علمی و توان پژوهشی حوزه علمیه خراسان منتشر شد. عناوین مقالات این شماره بدین قرار است: «واکاوی قاعده اجزاء در اعمال اکراهی»، «درنگی در چیستی ‏شناسی و رواییِ استصحاب از منظر محقق اردبیلی»، «انفساخ و عدم انفساخ اجاره در فرض مرگ طرفین آن در مذاهب فقهی اسلامی»، «تحلیل فقهی و حقوقی نقش عرف در تبیین تعهد به رد ثمن پولی در صورت انحلال و بطلان بیع»، «شرط رهن در عقد ضمان»، «درآمدی بر...


با حقوق موجر و مستاجر در عقد اجاره آشنا شوید

اجاره یکی از رایج‌ترین قرارداد‌هایی است که در کشور منعقد می‌شود و عدم آگاهی با برخی از قوانین تنظیم قرارداد اجاره را با مشکل مواجه می‌کند لذا رعایت چند نکته ساده می‌تواند از دردسر‌های بزرگ بعدی جلوگیری کند.عقد اجاره، درواقع نوعی قرارداد بین مستاجر و موجر است که طی آن موجر عین مستاجره را که در عین مصرف منفعت آن قابلیت بقا دارد در اختیار مستاجر قرار می‌دهد و منافع مربوط به این عین در مدت مشخصی به مستاجر واگذار می‌شود. این عقد از منظر حقوقی معوض و تملیکی است و آثار و خصوصیات خاص خود را دارا است.مهم‌ترین نکته‌ای که در تنظیم قرارداد‌های اجاره باید موردتوجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر...


با حقوق موجر و مستأجر در عقد اجاره آشنا شوید

اجاره یکی از رایج‌ترین قرارداد‌هایی است که در کشور منعقد می‌شود و عدم آگاهی با برخی از قوانین تنظیم قرارداد اجاره را با مشکل مواجه می‌کند لذا رعایت چند نکته ساده می‌تواند از دردسر‌های بزرگ بعدی جلوگیری کند.عقد اجاره، درواقع نوعی قرارداد بین مستاجر و موجر است که طی آن موجر عین مستاجره را که در عین مصرف منفعت آن قابلیت بقا دارد در اختیار مستاجر قرار می‌دهد و منافع مربوط به این عین در مدت مشخصی به مستاجر واگذار می‌شود. این عقد از منظر حقوقی معوض و تملیکی است و آثار و خصوصیات خاص خود را دارا است.مهم‌ترین نکته‌ای که در تنظیم قرارداد‌های اجاره باید موردتوجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر...


آشنایی با حقوق موجر و مستأجر در عقد اجاره

اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهایی است که در کشور منعقد می‌شود و عدم آگاهی با برخی از قوانین تنظیم قرارداد اجاره را با مشکل مواجه می‌کند لذا رعایت چند نکته ساده می‌تواند از دردسرهای بزرگ بعدی جلوگیری کند. به گزارش «تابناک» عقد اجاره، درواقع نوعی قرارداد بین مستاجر و موجر است که طی آن موجر عین مستاجره را که در عین مصرف منفعت آن قابلیت بقا دارد در اختیار مستاجر قرار می‌دهد و منافع مربوط به این عین در مدت مشخصی به مستاجر واگذار می‌شود. این عقد از منظر حقوقی معوض و تملیکی است و آثار و خصوصیات خاص خود را دارا است. مهم‌ترین نکته‌ای که در تنظیم قراردادهای اجاره باید موردتوجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است....


نکاتی که موجر و مستاجر باید درباره «عقد اجاره» بدانند!

اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازاء اخذ اجرت معامله می‌کند. مورد اجاره ممکن است اشیاء، حیوان یا نیروی انسان باشد. اجاره یکی از مهم‌ترین عقود معین است. ماده 466 قانون مدنی در تعریف اجاره می‌گوید:«اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود.» به گزارش گروه رسانه‌های دیگر خبرگزاری آنا، اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازاء اخذ اجرت معامله می‌کند. مورد اجاره ممکن است اشیاء، حیوان یا نیروی انسان باشد. اجاره یکی از مهم‌ترین عقود معین است. ماده 466 قانون مدنی در تعریف اجاره می‌گوید:«اجاره عقدی است که به موجب آن...


موجر و مستاجر از این نکات ضروری هنگام « عقد اجاره » غافل نشوند!

به گزارش سرویس گوناگون جام نیـوز، اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازاء اخذ اجرت معامله می‌کند. مورد اجاره ممکن است اشیاء، حیوان یا نیروی انسان باشد. اجاره یکی از مهم‌ترین عقود معین است. ماده 466 قانون مدنی در تعریف اجاره می‌گوید:«اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود.»   در این تعریف به معوض بودن اجاره اشاره نشده است، ولی باید دانست که تملیک منافع رایگان نیست. مستاجر نیز در برابر موجر متعهد است که مالی به او بپردازد. به طور کلی می‌توان گفت: اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر در برابر مالی که به موجر می‌پردازد برای مدت معین مالک منافع عین مستأجره می‌شود.برای...


تعریف اجاره و قوانین مربوط به آن در قانون چیست؟

خبرگزاری میزان- اجاره از جمله عقود معوض و تملیکی است که به لحاظ اهمیت و نقشی که در روابط اجتماعی دارد، مورد توجه قانونگذاران قرار گرفته است. به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، اجاره از جمله عقود معوض و تملیکی است که به لحاظ اهمیت و نقشی که در روابط اجتماعی دارد، مورد توجه قانونگذاران قرار گرفته است.   اجاره نامه به سند نوشتاری قرارداد اجاره گفته می‌شود که بین صاحب ملک (موجر) و اجاره کننده (مستاجر) تنظیم می‌شود که شامل مشخصات طرفین قرارداد و میزان اجاره بها و مدت اجاره و مورد اجاره و شرایط طرفین در آن می‌باشد.اجاره موضوعی می‌باشد که امروزه میان مردم تحت عنوان رهن واجارهمطرح و معمول شده، این موضوع ممکن است...


«دستور نخلیه» چرا و چگونه صادر می شود؟

«دستور تخلیه» از جمله عبارات آشنای حقوقی است که ممکن است هر موجر یا مستاجری زمانی با این عبارت برخورد کرده و تحت تاثیر آثار این عبارت حقوقی قرار بگیرد. لذا در این مطلب سعی داریم تا نکات مهمی را درباره چرایی و چگونی «دستور تخلیه بیان نماییم.   به گزارش«تابناک» تخلیه در معنای لغوی عبارت از خالی کردن جایی از افراد یا اشیا و خارج کردن کسی از جایی است و در اصطلاح حقوقی نیز عبارت از تخلیه ملک از تصرف شخصی است که مستحق تصرف نبوده؛ مانند تخلیه مورد اجاره پس از انقضای مدت که به «دستور تخلیه» معروف است. دلیل دستور تخلیه را می‌توان زوال رابطه قراردادی یا اذن دانست؛ بدین معنا، زمانی که رابطه قراردادی قطع...


آشنایی با قوانین و مقرراتی که بر « عقد اجاره» حاکم است!

مطمئنا در دنیای پرتلاطم امروزی، یکی از موضوعاتی که می تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان بدارد، «آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» است که مهمترین اثر این آشنایی و آگاهی را می توان در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی دانست؛ بنابراین، امروز تلاش داریم تا موضوع «عقد اجاره» را بررسی کنیم. از آنجایی که تأمین مسکن بیشترین هزینه را در سبد کالای هر خانوار به خود اختصاص داده است، لذا اکثر مردم با معنی و مفهوم "اجاره" آشنا هستند. با توجه به تنوع سبك زندگی شهروندان و نیاز آنان به خانه یا محل سكونت و اقامت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان‌های با كاربری تجاری، اداری،...


نکات حقوقي در مورد عقد قرارداد اجاره + صوت

خبرگزاري آريا - در اين فايل صوتي، نکات حقوقي در خصوص عقد قرارداد اجاره " املاک مسکوني و تجاري " را از زبان سيدفتح الله احمدي معاون سرپرست مجتمع قضايي شهيد بهشتي را مي‌شنويد.دانلودبراي شنيدن فايل‌هاي صوتي ديگر بر روي لينک‌هاي زير کليک نماييدتعيين تکليف ساختمان فرسوده + صوتنکات حقوقي در مورد قانون سرقفلي + صوت


گزارش مکتوب / مقررات حاکم هنگام عقد اجاره

از آنجایی که تأمین مسکن ، بیشترین هزینه را در سبد کالای هر خانوار به خود اختصاص داده است لذا اکثر مردم با معنی و مفهوم اجاره آشنا هستند و دانستن روابط قانونی میان موجر و مستاجر مهم است . به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، با توجه به تنوع سبک زندگی شهروندان و نیاز آنان به خانه یا محل سکونت و اقامت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان های با کاربری تجاری، اداری، قانونگذار برای تنظیم روابط بین طرفین قرارداد، ضوابط و مقرراتی را پیش بینی کرده است. این مقررات عمدتاً مربوط به قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356، 1362 و 1376 است که تشخیص اینکه قرارداد تابع کدام قانون است از اهمیت بسیاری برخوردار...


تخلف مشاوران املاک در عقد قولنامه

پول‌نیوز-نایب رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه نرخ اجاره بها باید متناسب با تورم باشد، افزود: با وجود تک رقمی شدن تورم، رشد اجاره بها دورقمی شده است.مجید کیان پور با اشاره به برخی اخبار مبنی بر رشد ۳۰ درصدی نرخ اجاره بها در ماه‌های اخیر گفت: متاسفانه از ابتدای تابستان تاکنون نرخ اجاره بها در برخی مناطق تهران تا ۴۶ درصد رشد داشته که این با هیچ منطقی سازگار نیست.کیان پور با نفی تاثیرپذیری اجاره بها از کاهش نرخ سود بانکی، ‌به خانه ملت بیان داشت: در حال حاضر متاسفانه نرخ تورم تک رقمی شده اما رشد نرخ اجاره بها دو رقمی یا حتی بیشتر است.نایب رییس کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه عرضه باید با تولید برابری...


تخلف مشاوران املاک در عقد قولنامه/ اجاره مسکن ۴۶درصد گران شد

نایب رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه نرخ اجاره بها باید متناسب با تورم باشد، افزود: با وجود تک رقمی شدن تورم، رشد اجاره بها دورقمی شده است. به گزارش تسنیم، مجید کیان پور با اشاره به برخی اخبار مبنی بر رشد 30 درصدی نرخ اجاره بها در ماه‌های اخیر گفت: متاسفانه از ابتدای تابستان تاکنون نرخ اجاره بها در برخی مناطق تهران تا 46 درصد رشد داشته که این با هیچ منطقی سازگار نیست. کیان پور با نفی تاثیرپذیری اجاره بها از کاهش نرخ سود بانکی، ‌به خانه ملت بیان داشت: در حال حاضر متاسفانه نرخ تورم تک رقمی شده اما رشد نرخ اجاره بها دو رقمی یا حتی بیشتر است. نایب رییس کمیسیون عمران...


شش نکته برای اجاره‌نشین‌ها در فصل نقل و انتقالات

پول‌نیوز- هرچند در بازار خرید و فروش مسکن هنوز تحرک چندانی به چشم نمی‌خورد، اما هنوز هم، وقتی ماه شهریور فرا می‌رسد، تنور بازار رهن و اجاره مسکن داغ می‌شود. خانواده‌هایی که از نعمت داشتن سرپناهی شخصی محروم اند، از این بنگاه به آن بنگاه می‌روند تا بلکه بتوانند مورد مناسبی پیدا کنند و از سردرگمی رها شوند.انعقاد قرارداد اجاره، مانند هر قرارداد دیگری، چالش‌ها، مشکلات و احیاناً دردسرهای خاص خود را دارد؛ از اشکالات پنهان منزل که پس از انعقاد قرارداد آشکار می‌شود و اعصاب مستأجران را خُرد می‌کند تا مشکلات ناشی از سر و صدای مستأجر که مؤجر را به ستوه می‌آورد و اجاره‌های ماهانه‌ای که به تأخیر می‌افتد و نظم اقتصادی زندگی صاحبخانه را به هم می‌ریزد....


در این شرایط قرارداد اجاره خود به خود از بین می‌رود

اگر مال مورد اجاره تلف شود، از تاریخ تلف مال، اجاره باطل خواهد شد. اگر شرایطی بین موجر و مستأجر مقرر شده باشد، از تاریخ تخلف از این شرایط طرف مقابل حق فسخ اجاره را خواهد داشت. اجاره عقد لازم است. فوت طرفین عقد تأثیری در عقد نخواهد داشت، مگر اینکه موجر فقط در مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره باشد که در این صورت با فوت او چنین عقدی باطل می‌شود. سرویس سبک زندگی فردا؛ مرجان رضازاده: اجاره‌ٔ املاک، از اموری است که اغلب ما یا اطرافیان ما با آن سر و کار دارند. رابطه‌ٔ بین موجر و مستأجر، آثار خاص خود را دارد که در بسیاری موارد برای عموم مردم شناخته شده نیست و به آن آگاهی...


در این شرایط قرارداد اجاره خود به خود باطل می‌شود

اگر مال مورد اجاره تلف شود، از تاریخ تلف مال، اجاره باطل خواهد شد. اگر شرایطی بین موجر و مستأجر مقرر شده باشد، از تاریخ تخلف از این شرایط طرف مقابل حق فسخ اجاره را خواهد داشت. اجاره عقد لازم است. فوت طرفین عقد تأثیری در عقد نخواهد داشت، مگر اینکه موجر فقط در مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره باشد که در این صورت با فوت او چنین عقدی باطل می‌شود. سرویس سبک زندگی فردا؛ مرجان رضازاده: اجاره‌ٔ املاک، از اموری است که اغلب ما یا اطرافیان ما با آن سر و کار دارند. رابطه‌ٔ بین موجر و مستأجر، آثار خاص خود را دارد که در بسیاری موارد برای عموم مردم شناخته شده نیست و به آن آگاهی...


این نکات را رعایت کنید تا درهنگام عقد قرارداد اجاره متضرر نشوید

اگرچه اجاره کردن خانه، به ‌اندازه خریدن آن، قرارداد پرهزینه‌ای نیست، اما افراد درهنگام عقد قرارداد اجاره هم باید به اندازه عقد قرارداد خرید، نکات مهمی را رعایت کنند تا...


اگر قصد اجاره کردن خانه را دارید هرگز هنگام عقد قرارداد این ۵ اشتباه بزرگ را انجام ندهید

اگرچه اجاره کردن خانه، به ‌اندازه خریدن آن، قرارداد پرهزینه‌ای نیست، اما افراد درهنگام عقد قرارداد اجاره هم باید به اندازه عقد قرارداد خرید، نکات مهمی را رعایت کنند تا...


مقررات حاکم هنگام عقد اجاره/ آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟

بر اساس قوانین فعلی حاکم بر قرارداد اجاره، مستأجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملك را تخلیه كند و اگر بعد از پایان مدت اجاره مستأجر آن را در...